個(gè)人出售房地未劃分房地之各別價(jià)格時(shí)，注意計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易損益 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人出售房地未劃分房地之各別價(jià)格時(shí)，注意計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易損益
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  • 個(gè)人出售房地未劃分房地之各別價(jià)格時(shí)，注意計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易損益
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾詢(xún)問(wèn)：其於2011年間向建設(shè)公司購(gòu)買(mǎi)甲房地，並於2014年8月出售該房地，購(gòu)買(mǎi)時(shí)與建設(shè)公司簽訂買(mǎi)賣(mài)契約有載明房屋及土地之各別價(jià)格，惟出售時(shí)僅與買(mǎi)受人約定房地總價(jià)，並未劃分房地之各別售價(jià)，2015年申報(bào)2014年度綜合所得稅時(shí)，應(yīng)如何計(jì)算出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得？
 
財(cái)政部國(guó)稅局答覆：個(gè)人出售房屋有買(mǎi)賣(mài)交易證明資料時(shí)，應(yīng)以交易時(shí)之成交價(jià)額減除原始取得成本及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該房屋而支付一切費(fèi)用後之餘額為所得額，惟納稅義務(wù)人如因未劃分或僅劃分買(mǎi)進(jìn)或賣(mài)出房地之各別價(jià)格者，則應(yīng)以房地買(mǎi)進(jìn)總額及賣(mài)出總額之差價(jià)，減除其所支付之相關(guān)必要費(fèi)用(如仲介費(fèi)、代書(shū)費(fèi)、土地增值稅、契稅等)，再按出售時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值之比例計(jì)算房屋部分之財(cái)產(chǎn)交易損益【計(jì)算公式：(房地賣(mài)出總額－房地買(mǎi)進(jìn)總額－必要費(fèi)用)×〔房屋評(píng)定現(xiàn)值÷(房屋評(píng)定現(xiàn)值＋土地公告現(xiàn)值)〕】，據(jù)以申報(bào)。
 
該局籲請(qǐng)民眾，如有出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得，應(yīng)特別注意如何計(jì)算所得額之規(guī)定，如有疑義，請(qǐng)逕向國(guó)稅局洽詢(xún)，以免因疏忽或誤解法令規(guī)定而申報(bào)錯(cuò)誤，遭查獲補(bǔ)稅處罰。